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    别被置业顾问牵着走到售楼部你真正该看的是这些

    2018-06-25 11:28:36  来源娱新网
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     售楼部是买房的必经之地即便是在网络发达的今天很多人会习惯于在互联网搜索浏览楼盘信息但是如果想进一步了解心仪楼盘的详细情况最后都会选择去售楼部然而很多买房新手都有这样的经历第一次去售楼部总是不知道该看什么该了解什么本次将结合多位老司机的宝贵经验为你总结售楼部看房的七看八问

     

    01

    看什么

    开发商资质营业执照五证二书销控表沙盘规划图户型样板间

     

    关于开发商资质房地产开发企业资质按照企业条件为一二三四?#20154;?#20010;等级资质其?#24184;?#32423;资质是最高等级是开发实力的一项证明开发商的企业资质可通过查询销售机构信用档案了解

     

    关于五证二书除了国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程施工证商品房预售许可证这五证外还要了解二书二书是指住宅质量保证书和住宅使用说明书

     

    关于销控表销控表是直观展示一个楼盘还有哪些房源在售的表往往最能反映楼盘销售情况如果对某个项目比较感兴趣有购买意向可以查询销控表联系置业顾问以便快速确定心仪房源

     

    关于沙盘规划图沙盘图会依照一定的比例尽力还原楼盘的整体情况在看沙盘时要着重关注楼间距朝向道路规划绿化环境和停车位等

    关于户型看户型首先要看客厅卧室厨房灯功能空间是否齐备布局是否合理其次要看户型是否方正是否?#24184;?#24418;房间等最后是户型尺度是否合理户型上尺寸要清楚通过尺寸计算面积?#28304;?#26469;判断房间尺度的合理性

     

    关于样板间一般通过参观样板间可以对房屋面积户型结构有更清晰和直观的认识在看样板间时需要注意的?#29301;?#26679;板间与?#23548;?#24314;造比例是否是1比1,相当多的样板间呈现出的面积比?#23548;?#25151;屋面积要大其次样板间主要看的是空间布局而非装修要注意确认交房标准

    02

    问什么

    价格均价单价总价房源信息周边配?#20303;?#20132;房时间车位交房标准物业信息拿地信息

     

    关于价格绝大多数购房者买房最关心的就是价格在售楼部需要了解的除了均价还有单价和总价均价所指的是整个楼盘的房屋单价单价一般所指的是某一个户型楼层的房屋单价总价所指的是总房款由于户型楼层位置等因素有所不同房源的单价也有所不同总价有时候可能相差几十万

     

    关于房源信息可以向售楼人员咨询房屋户型特征套内建筑面积的大小装修状况公摊面积得房率优惠政策等信息将这些信息总结起来进行对比将有助于选到合适划算的房子

    关于周边配套周边配套一般包括交通商业医疗教育银行休闲娱乐等现在的新房一般远离市?#34892;ģ?#22914;果配套设施在建中还可以向售楼人?#27604;?#35748;建成时间以免影响入住

     

    关于交房标准通常开发商在楼盘开建的时候就已经开始预售了在售楼部一般也只能看到样板房所以在买期房的时候要问明白入住的时间和条件入住时水电网络等是否能够正常使用以及小区内保洁绿化排污照明信报箱等设施是否正常使用

     

    关于物业服务物业价格物业公司物业公司提供的服务等不仅直接关系到居住体验物业的好坏和小区升?#24403;?#20540;等更是密切相关一般来说如果物业公司归属于开发商的楼盘物业会更加到位

     

    关于拿地时间很多人都知道住宅的使用年限是70年商业的使用年限是40年工业和综合用地是50年但是却很少人知道房屋的土地使用年限时从开发商拿地开?#25216;?#31639;的所以了解开发商的拿地时间也是很有必要的

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